7月份，东莞楼盘开盘认购率上升，部分定价合理楼盘开盘当天认购率超过七成，市场开始升温。然而从全市住宅签约情况来看，楼市成交量仍然属于低位水平，大部分区域成交仍十分低迷。楼市两极分化，定价低楼盘成交火热，定价高楼盘则备受冷落。

数据显示，上周六，市区楼盘万科中天城市花园开盘，推出792套洋房产品，当天认购721套，认购率约九成；东城的凯晟景园也于第二天开盘，共推出193套住宅，当天基本售罄。

值得注意的是，与去年相比，7月份新推市区洋房定价相对合理，基本上在2万元/平方米以下，低于预期定价。从签约数据来看，早前开盘的南城项目漾城上周签约95套，在上周洋房楼盘成交量排名首位，签约均价18730元/平方米。

业内人士介绍，由于定价低于购房者预期，几个新盘开盘认购率基本上达到八至九成。统计显示，上周市区成交量占全市成交30%，主要原因是市区盘定价，吸引购房者入市。

上周开盘认购率高的楼盘基本上是定价相对合理的项目。东坑万科四季松湖推143套洋房，定价约1.3万元/平方米，当天认购率达74%;桥头镇项目山水江南推168套住宅，定价约1.1万元/平方米，当天基本售罄.

从近期楼盘开盘情况来看，新盘多位于非深圳客青睐的镇街，属于楼市发展相对缓慢、成交量较差的区域,这些镇区多个楼盘定价在1.5万元/平方米以下，低于东莞目前的平均房价。

尽管部分楼盘成交火热，但从整体市场上看，目前东莞住宅成交量依然处于低谷之中，主要原因是目前东莞房价仍高，制约着购房需求。

数据显示，上周东莞新建商品住宅签约591套，处于低位水平，而上周东莞住宅成交均价约17093元/平方米，仍然处于高位。截至7月23日，7月份东莞住宅成交23.9万平方米，成交套数2088套，相当于往年春节当月的低位水平。

东莞中原战略研究中心认为,从近期楼市开盘和成交情况来看，一方面，开发商出货跑量的心态急切，新开盘项目价格低于预期，吸引购房者入市；另一方面，也反映客户购房需求依旧存在，但对高价项目的抗性也依然较大。

下半年开始，开发商回笼资金压力也开始加大。业内人士认为，7~8月份，东莞开发商出货意愿增强，或将出现一波新盘入市小热潮。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞开盘和加推数量环比有所回升，且有多个项目拿到预售证，项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快，种种现象反映出开发商们出货意愿增强。数据显示，近几周开盘项目价格低于市场预期，开盘去化率效果较好，去化率甚至在九成以上。而资金回笼压力也是促使部分开发商加快入市步伐的主要原因，随着多个项目开始预售、开工，预计后市将出现一波入市小热潮。